Vous vendez ou mettez en location une maison ancienne à Bonneuil-Matours et vous ne savez pas quels diagnostics fournir à votre futur acquéreur ou locataire ? Sous le nom commercial JURIS Vienne, j’interviens personnellement pour réaliser l’ensemble de votre dossier de diagnostic technique, en tenant compte des spécificités du bâti local, souvent ancien comme à Vouneuil-sur-Vienne et dans les communes voisines.
Dès votre premier appel, je commence par faire le point sur votre projet : vente ou location, type de bien, année approximative de construction, maison individuelle ou logement en immeuble. À Bonneuil-Matours, de nombreux logements datent d’avant 1991, avec une part non négligeable de constructions antérieures à 1946, ce qui a un impact direct sur les diagnostics à prévoir.
Lors de cet échange, je vous indique les diagnostics a priori nécessaires :
Nous convenons ensuite d’un rendez-vous sur place à Bonneuil-Matours, en fonction de vos contraintes et de celles de vos occupants si le logement est encore habité.
Le jour de l’intervention, j’effectue une visite complète du bien : relevés de surfaces, repérage des matériaux potentiellement amiantés dans les parties concernées, contrôle visuel et fonctionnel des installations, repérage des éléments pouvant contenir du plomb dans les constructions les plus anciennes. Dans un parc immobilier ancien comme celui que l’on rencontre autour de Vouneuil-sur-Vienne, la vigilance sur l’amiante et le plomb est particulièrement importante.
Je réalise également sur place les relevés nécessaires au DPE, en tenant compte des caractéristiques réelles du bâtiment : isolation, menuiseries, système de chauffage, production d’eau chaude. Si le bien est une maison en monopropriété classée E, F ou G, je vous informe de l’éventuelle obligation d’audit énergétique en cas de vente, afin que vous puissiez anticiper les démarches.
Après la visite, j’analyse les données recueillies et je rédige chacun des rapports réglementaires. Vous recevez ensuite un dossier complet de diagnostics immobiliers pour votre bien de Bonneuil-Matours, prêt à être transmis à votre notaire, à votre agence ou directement à l’acquéreur ou au locataire. En cas de question sur une mention du rapport, je reste disponible pour vous expliquer les conclusions et leurs conséquences pratiques, par exemple sur la location d’un logement classé G ou sur l’intérêt de réaliser un état d’amiante même en l’absence d’obligation d’annexion au bail.
Le secteur de Bonneuil-Matours, à l’image de Vouneuil-sur-Vienne, se caractérise par un parc de logements globalement ancien, avec des maisons parfois d’avant 1946 et de nombreux bâtiments construits avant 1991. En tant que diagnostiqueur, j’adapte systématiquement mon regard à ce contexte.
Pour les biens les plus anciens, je porte une attention particulière :
Pour les maisons individuelles comme pour les logements en immeuble, j’intègre également les évolutions réglementaires récentes : obligation de DPE collectif pour les copropriétés d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013, interdiction progressive de location pour les logements les plus énergivores, distinction entre PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) et PPT voté en assemblée pour les copropriétés.
Mon rôle est de sécuriser votre transaction ou votre projet de travaux à Bonneuil-Matours, tout en vous donnant une vision claire de l’état réel de votre bien. Vous disposez ainsi de diagnostics conformes, exploitables par les professionnels de l’immobilier, mais aussi compréhensibles pour vous grâce à mes explications.
Pour préparer sereinement votre vente, votre location ou vos travaux à Bonneuil-Matours avec un dossier de diagnostics complet et conforme, faites appel à JURIS Vienne. Contactez-moi.
