Pour toute mise en location d’un logement vide à usage de résidence principale, le mesurage de la surface habitable selon la loi Boutin est obligatoire. En tant que diagnostiqueur immobilier, je vous accompagne pour obtenir une mesure fiable et conforme, afin de louer en toute sérénité.
Le mesurage Loi Boutin consiste à calculer la surface habitable d’un logement destiné à la location. Il s’agit d’une définition précise, différente d’autres notions de surface comme la surface Carrez ou la surface au sol.
Concrètement, la surface habitable correspond aux surfaces de plancher construites après déduction :
Ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable : caves, garages, parkings, combles non aménagés, terrasses, balcons, vérandas non chauffées ou dépendances.
Cette surface doit être mentionnée dans le bail de location. En cas d’erreur importante, le locataire peut demander une diminution de loyer, ce qui rend un mesurage rigoureux particulièrement important.
Le mesurage Loi Boutin s’applique à la plupart des locations de logements vides à usage de résidence principale. Sont notamment concernés :
La mesure doit être réalisée avant la signature du bail, afin que la surface habitable soit clairement indiquée dans le contrat. Elle n’est pas exigée dans les mêmes termes pour les locations meublées ou saisonnières, où d’autres règles peuvent s’appliquer.
La réglementation évolue régulièrement, c’est pourquoi je veille à actualiser en permanence mes connaissances pour vous garantir un document conforme aux textes en vigueur.
Lors de mon déplacement, je commence par une visite complète du logement afin de bien identifier les pièces prises en compte dans la surface habitable. Je repère également les espaces exclus du calcul, comme les zones de hauteur insuffisante ou certaines annexes.
Je procède ensuite au mesurage à l’aide d’outils adaptés, en m’appuyant sur un mode opératoire précis :
À l’issue de la visite, j’établis un document mentionnant la surface habitable selon la loi Boutin. Vous pouvez ainsi l’intégrer au bail et le conserver comme justificatif en cas de contestation.
Un mesurage réalisé « à vue d’œil » ou à partir d’anciens plans expose à des erreurs parfois significatives. Or une différence de plus de 5 % entre la surface indiquée et la surface réelle peut ouvrir la voie à une demande de révision de loyer par le locataire.
En faisant appel à un diagnostiqueur expérimenté, vous bénéficiez :
Mon objectif est de vous simplifier la vie en vous apportant un mesurage fiable, sans jargon inutile, tout en respectant les contraintes de votre planning de location.
JURIS Vienne, votre interlocuteur unique, reste disponible pour répondre à vos questions avant et après l’intervention, que vous soyez propriétaire occupant, bailleur particulier ou professionnel de l’immobilier.
Pour préparer sereinement votre prochaine mise en location et disposer d’un mesurage Loi Boutin précis et conforme, je vous invite à prendre contact. Un échange rapide permet de définir vos besoins et de convenir d’un rendez-vous adapté à vos délais. Contactez JURIS Vienne.
