Vous vendez une maison ancienne ou un appartement à Chasseneuil-du-Poitou et votre notaire vous demande un dossier de diagnostics complet ? Avec JURIS Vienne, vous avez un interlocuteur unique qui connaît bien le parc immobilier local, marqué par un bâti souvent antérieur aux années 1990, donc fréquemment concerné par l’amiante, le plomb ou des performances énergétiques à améliorer.
Dès votre appel ou votre message, je commence par faire le point avec vous sur la situation précise de votre bien à Chasseneuil-du-Poitou : type de logement, année de construction, mise en vente ou en location, présence d’installations gaz ou électricité anciennes, projet de travaux éventuels.
À partir de ces éléments, je vous indique clairement quels diagnostics sont susceptibles d’être obligatoires :
Nous convenons ensuite d’un rendez-vous sur place, à une date compatible avec votre calendrier de mise en vente. Le jour de l’intervention, je me déplace à Chasseneuil-du-Poitou avec le matériel de mesure nécessaire et je commence par vérifier les documents que vous pouvez fournir : plans, anciens diagnostics, factures de travaux, attestations d’isolation ou de changement de chaudière.
Je réalise ensuite les repérages pièce par pièce : relevés pour le DPE, contrôles visuels et tests sur les installations gaz et électricité, recherche de matériaux potentiellement amiantés dans les parties accessibles, mesures au plomb si un CREP est requis. Dans un parc de logements plutôt ancien comme celui de Chasseneuil-du-Poitou, cette phase est particulièrement importante pour sécuriser la transaction et limiter les mauvaises surprises lors de la signature du compromis.
Une fois sur place, je prends aussi le temps de vous expliquer les points sensibles que je repère, par exemple une isolation insuffisante qui pénalise le DPE, ou une installation électrique vieillissante. Vous savez ainsi à quoi vous attendre avant même de recevoir le rapport.
Après l’intervention, j’analyse les données collectées et j’établis l’ensemble des rapports réglementaires. Chaque document est rédigé de façon claire, avec des conclusions lisibles pour votre notaire, l’agent immobilier et l’acheteur. Je vous transmets les diagnostics par voie dématérialisée, et vous pouvez me appeler si vous avez besoin d’un décryptage, notamment en cas de DPE défavorable ou de présence d’amiante.
À Chasseneuil-du-Poitou, les 4 743 habitants se répartissent entre des maisons individuelles et des logements collectifs, avec une part importante de bâtiments construits avant 1991. Cet historique du parc immobilier a un impact direct sur les diagnostics à prévoir.
Pour les appartements en copropriété, je peux par exemple réaliser un DAPP (diagnostic amiante dans les parties privatives) lorsque l’immeuble d’habitation a un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Ce diagnostic porte sur les parties privatives du lot, il ne s’agit pas d’un repérage amiante avant travaux. Si vous envisagez des travaux plus lourds, un RAAT (repérage amiante avant travaux) sera alors nécessaire pour sécuriser les entreprises et les occupants.
Pour les immeubles anciens ou construits avant 1994, je peux aussi intervenir pour un DRIPP (diagnostic plomb avant travaux) afin de repérer le plomb dans les peintures avant chantier. Ce repérage est distinct du CREP, qui lui est lié aux ventes ou locations des biens construits avant 1949.
Si vous êtes copropriétaire dans un immeuble à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, la réglementation prévoit la mise en place d’un DPE collectif. En tant que diagnostiqueur, je peux vous accompagner dans cette démarche en lien avec le syndic pour établir un état énergétique global de l’immeuble, base indispensable pour un projet de travaux cohérent.
Enfin, pour les copropriétés, j’interviens également pour le PPPT, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux. Il s’agit d’une étude technique et financière sur 10 ans qui propose une liste hiérarchisée de travaux à réaliser, notamment pour améliorer la performance énergétique, traiter les pathologies du bâti ou mettre l’immeuble en conformité. Ce PPPT sert ensuite de support au vote du PPT, le Plan Pluriannuel de Travaux définitif adopté en assemblée générale.
Que vous soyez vendeur, bailleur, copropriétaire ou en préparation de travaux, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui connaît les spécificités du bâti de Chasseneuil-du-Poitou et les exigences réglementaires actuelles.
Vous préparez une vente, une mise en location ou des travaux à Chasseneuil-du-Poitou et vous avez besoin d’un diagnostic immobilier fiable et lisible ? Contactez JURIS Vienne pour organiser votre intervention et constituer un dossier conforme aux attentes de vos interlocuteurs.
