JURIS Vienne, c'est un diagnostiqueur immobilier indépendant qui intervient dans toute la Vienne pour vos ventes, locations ou projets de travaux. Dans un département où une grande partie du parc de logements date d'avant les années 90, avec de nombreux immeubles et maisons anciens, je sécurise votre transaction en réalisant l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires, du DPE au repérage amiante.
Dans la Vienne, que vous soyez propriétaire d'une maison ancienne à Poitiers, d'un appartement en copropriété à Châtellerault ou d'un pavillon récent dans une commune plus rurale, vous devez fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) à jour pour vendre ou louer en toute conformité.
Je réalise pour vous les principaux diagnostics immobiliers liés aux transactions :
Dans un parc bâti aussi hétérogène que celui de la Vienne, avec des copropriétés anciennes, des maisons de bourg et des constructions plus récentes en périphérie, je m'adapte à chaque typologie de bien. Je vous explique clairement les résultats, les obligations qui en découlent et les conséquences possibles sur votre projet de vente ou de mise en location, notamment en matière de classes énergétiques et de location des logements classés G.
Pour les copropriétés, je vous accompagne également sur les enjeux de DPE collectif lorsque l'immeuble est à usage principal d'habitation et que le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
Dans la Vienne, beaucoup de projets portent sur la rénovation de maisons anciennes, d'immeubles de centre-ville ou de logements construits avant 1997. Avant d'engager des travaux, certains repérages sont essentiels pour protéger les occupants et les entreprises qui interviennent.
Je réalise notamment :
Ces diagnostics avant travaux sont particulièrement pertinents dans les immeubles collectifs anciens, les maisons de bourg ou les logements d'avant les années 90, très présents dans la Vienne. Ils permettent d'adapter les modes opératoires, le confinement, la protection des intervenants et la gestion des déchets.
En parallèle, je peux vous accompagner sur les études préalables à un PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) en copropriété : analyse de l'état général du bâti, repérage des points faibles, estimation et hiérarchisation des travaux à programmer sur 10 ans. Ce PPPT sert ensuite de base à l'élaboration du PPT (plan pluriannuel de travaux) qui sera voté en assemblée générale.
Dans un contexte de rénovation énergétique renforcée, je vous aide à lire vos diagnostics, à comprendre les préconisations d'amélioration et à articuler DPE, éventuel audit énergétique pour les logements en monopropriété classés E, F ou G, et stratégie de travaux.
Pour une vente dans la Vienne, il faut constituer un dossier de diagnostic technique regroupant au minimum le DPE, le CREP pour les logements d'avant 1949, le diagnostic amiante pour les bâtiments antérieurs à 1997, les diagnostics gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans, l'état des risques, ainsi que d'autres diagnostics selon le type de bien et sa situation. Lors de mon intervention, je vous indique précisément ceux qui s'appliquent à votre logement.
L'état d'amiante n'est pas annexé au bail, mais il doit être tenu à la disposition du locataire si le bâtiment est concerné. Même si la loi n'impose pas systématiquement de le réaliser avant location, je le recommande fortement pour les appartements situés dans des immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, très fréquents dans les centres urbains de la Vienne.
L'ancienneté du parc immobilier dans la Vienne augmente la probabilité de présence de plomb dans les peintures, d'amiante dans les matériaux de construction et de défauts sur les installations électriques ou gaz. Elle se traduit aussi souvent par des performances énergétiques plus faibles. En tenant compte de ces spécificités locales, j'adapte mes repérages et je vous apporte un éclairage concret sur les travaux les plus pertinents à envisager.
Vous vendez, louez ou rénovez un bien immobilier dans la Vienne et vous avez besoin de diagnostics fiables et expliqués simplement ? Contactez JURIS Vienne pour échanger sur votre projet et planifier une intervention.
