À La Roche-Posay, le parc de logements est majoritairement ancien, avec beaucoup de bâtiments construits avant 1991 et une part importante d'immeubles d'avant 1946. Dans ce contexte, faire réaliser un diagnostic immobilier fiable est essentiel pour sécuriser une vente, une location ou des travaux. En tant que diagnostiqueur unique chez JURIS Vienne, j'interviens directement sur votre bien pour établir un dossier complet et conforme à la réglementation.
Sur une commune comme La Roche-Posay, l'âge des constructions a un impact direct sur les diagnostics à prévoir. Les maisons de bourg, les immeubles anciens et les logements rénovés au fil du temps peuvent encore contenir des matériaux à risque ou présenter des performances énergétiques limitées.
Lors de mon intervention, j'identifie précisément les diagnostics immobiliers obligatoires en fonction de votre projet :
Je prends en compte les spécificités de chaque bâtiment de La Roche-Posay, qu'il s'agisse d'une maison ancienne, d'un petit immeuble ou d'un appartement en copropriété, afin de constituer un dossier de diagnostic technique clair et exploitable par votre notaire ou votre agence.
Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou investisseur, vos obligations en diagnostic immobilier varient selon votre projet. Mon rôle est de vous guider pour éviter les oublis et les rapports incomplets qui peuvent retarder une signature ou un chantier.
Pour une vente à La Roche-Posay, je rassemble l'ensemble des diagnostics nécessaires dans un dossier unique : DPE, CREP si le bien est ancien, amiante, gaz, électricité, état des risques, métrage, et le cas échéant audit énergétique si votre maison individuelle ou votre immeuble en monopropriété est classé E, F ou G au DPE. Vous disposez ainsi d'un dossier prêt à être transmis à l'acquéreur.
Pour une location, j'établis les diagnostics à annexer au bail, en tenant compte des spécificités du logement et de sa date de construction. L'état d'amiante, lorsqu'il existe, n'est pas annexé au bail mais je vous conseille sur la bonne manière de le tenir à disposition de votre locataire.
En amont de travaux ou d'une rénovation dans un immeuble ancien ou construit avant 1994, je réalise les repérages adaptés :
En copropriété, j'interviens également pour le DPE collectif obligatoire dans les immeubles à usage principal d'habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, ainsi que pour établir un PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux). Ce document d'étude prévisionnel permet au syndic et aux copropriétaires de hiérarchiser les travaux à réaliser sur 10 ans. Le PPT (plan pluriannuel de travaux) qui en découle sera ensuite voté en assemblée générale.
Pour une vente, il faut constituer un dossier de diagnostic technique complet : DPE, CREP si le bien est antérieur à 1949, diagnostic amiante pour les constructions dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, diagnostics gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans, état des risques et métrage adapté. J'analyse l'âge et les caractéristiques de votre bien à La Roche-Posay pour vous indiquer précisément les rapports à fournir.
Un logement ancien n'est pas automatiquement dangereux, mais il est plus susceptible de contenir des matériaux amiantés ou des peintures au plomb. Le diagnostic amiante et le CREP permettent de vérifier la présence de ces matériaux et d'évaluer le niveau de risque. En cas de travaux, un RAAT et éventuellement un DRIPP sont recommandés pour encadrer correctement le chantier.
Après un premier échange pour définir votre projet et la liste des diagnostics nécessaires, je fixe un rendez-vous sur place. J'effectue ensuite les repérages, mesures et relevés dans chaque pièce, en respectant les normes en vigueur. Selon les diagnostics, des analyses en laboratoire peuvent être nécessaires. Une fois l'étude terminée, je vous remets des rapports clairs, illustrés, que vous pouvez directement transmettre à votre notaire, votre agence ou vos artisans.
Vous vendez, louez ou préparez des travaux dans un logement à La Roche-Posay et vous avez besoin d'un diagnostic immobilier fiable et conforme ? Contactez JURIS Vienne pour échanger sur votre projet et organiser une intervention adaptée à votre bien.
