Le diagnostic plomb, ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est un document essentiel pour vendre ou louer un logement ancien en toute transparence et en toute sécurité. En tant que diagnostiqueur immobilier, je vous aide à respecter vos obligations tout en protégeant la santé des occupants, en particulier les enfants.
Le CREP concerne les logements d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. Dans ces bâtiments, les anciennes peintures peuvent encore contenir du plomb à des concentrations élevées. Avec le temps, elles peuvent se dégrader, produire des poussières et présenter un risque d’intoxication, notamment chez les plus jeunes.
Ce constat est obligatoire :
Le CREP fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire. Il permet :
La durée de validité du diagnostic dépend du résultat. En l’absence de revêtements contenant du plomb au-delà du seuil réglementaire, le CREP a une durée illimitée pour la vente. En cas de présence de plomb, la réglementation peut imposer un suivi ou des travaux, selon les situations. Je vous explique toujours, de façon simple, les conséquences pratiques des résultats.
Lors d’un diagnostic plomb, je commence par un repérage visuel complet des revêtements accessibles : murs, plafonds, boiseries, plinthes, huisseries. L’objectif est de couvrir l’ensemble des pièces et zones concernées par le constat.
J’utilise ensuite un appareil de mesure spécifique, un analyseur à fluorescence X, qui permet de détecter la présence de plomb dans les couches de peinture sans les dégrader. Je réalise des points de mesure sur les différents supports représentatifs du logement :
Chaque mesure est associée à un état de conservation du revêtement. Ce croisement entre présence de plomb et état de dégradation permet d’évaluer le risque réel d’exposition.
À l’issue de ma visite, j’établis un rapport détaillé et structuré. Ce document indique :
Je prends le temps de vous commenter les résultats, de répondre à vos questions et, si besoin, de vous orienter vers les démarches à envisager, par exemple des travaux de rénovation ou de recouvrement adaptés.
Que vous soyez particulier, bailleur ou professionnel, je m’adapte à votre situation et à vos contraintes de planning. Mon rôle est de vous simplifier la démarche, tout en garantissant la conformité réglementaire de votre dossier.
Pour un propriétaire occupant qui souhaite vendre, le CREP vous permet de présenter un dossier clair et complet à votre futur acquéreur, ce qui limite les incompréhensions et les litiges ultérieurs. Pour un bailleur, ce diagnostic est indispensable pour établir un bail en règle et informer vos locataires de manière transparente.
J’interviens également pour des gestionnaires de biens ou des notaires qui ont besoin d’un interlocuteur unique, réactif et disponible. Dans tous les cas, je veille à :
Si votre projet concerne des travaux ou une démolition dans un immeuble ancien ou construit avant 1994, il s’agit d’un autre type de repérage, le diagnostic plomb avant travaux (DRIPP). Je vous indique clairement, dès le premier échange, quel examen est adapté à votre projet pour éviter toute confusion.
En choisissant JURIS Vienne, vous faites appel à un interlocuteur unique, formé aux spécificités du risque plomb et aux exigences réglementaires des diagnostics immobiliers. Je m’appuie sur du matériel de mesure contrôlé et sur une méthode rigoureuse, afin de produire des constats fiables et exploitables.
Je veille également à rester accessible dans mes explications. Le diagnostic plomb peut être source d’inquiétude, en particulier lorsque des enfants vivent dans le logement. Mon rôle est de vous donner une vision claire de la situation, sans dramatiser ni minimiser le risque, et de vous aider à prendre les bonnes décisions pour la suite.
Vous avez un projet de vente ou de location concernant un bien ancien et vous devez réaliser un CREP rapidement et sereinement ? Contactez JURIS Vienne pour échanger sur votre besoin et convenir d’une intervention adaptée à votre calendrier.
